理財型房貸的由來

現在的房貸利率不像以往那麼高，因此有部分的人不喜歡還房貸，資金寧願放在銀行以備不時之需，甚至拿來做投資理財。銀行知道了有這樣的市場需求，因此推出了理財型房貸這樣的商品，來滿足部分的客戶族群

那，理財型房貸是什麼呢?

理財型房貸其實就是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金。是結合了本息攤還型，以及循環動用型的一種房貸工具

理財型房貸的利率是多少？

以結論上來說，因為靈活的資調調度特色，理財型房貸的利率會比一般房貸高（通常大概高1~3%），但比其他信用貸款方式的利率低。

在細節上來說，各家理財型房貸基本上都是以機動計息，而非固定利率的方式來計算利率。也就是會以各家銀行設立的定儲利率或指數利率，另外加上額外加碼的利率，來做不固定的機動計息。

許多銀行都有提供理財型房貸的資訊，以下簡單整理部分銀行給大家參考：

＊以上整理資料，仍以銀行公告為主。

內政部不動產資訊平台有提供各家銀行的房貸產品查詢，可多加利用。

以1.6%理財型貸款利的台新銀行為例，就是依照台新定儲利率指數+0.75%~8.2%作為機動計息。

在固定的定儲利率外加上的利率高低，銀行則會依照申貸人的信用紀錄與還款能力，作為核貸利率的標準。

理財型房貸的缺點是什麼?

如此方便又強大的功能，當然有一些小缺點及注意事項

1.額度大多是一年到期自動續約; 且有可能會被取消額度

要注意！這樣方便的額度， 通常是一年一約，且三年必須再提供一次基本財力證明展期重審。正常情況通常會自動續約，不過也不代表一定會。所以使用額度前幾日建議先詢問銀行後再行使用， 以免用錢時才發現當年未自動續約以致無法提領。

銀行有自行決定收回額度的權利（不續約）， 貸款人想用透支額度發現額度被凍結無法領出的情況時有所聞，原因很多，有可能是該貸款人有經常性的遲繳情況、其他銀行通報信用風險記錄、或額度須重簽約導致續約延宕等等...就可能因此被凍結額度。

2.有特定的使用限制

多數的銀行都會限定理財型房貸，不能再拿去用於房地產投資，目的在於不讓人可以用A房貸款買B房，再用B房去貸款的類似套利行為。每間銀行的理財型房貸的限制事項並不一定相同，一定要在申貸前確認清楚喔！

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