挑選預售屋的要點

如果你的預算有限，而自備款也不多，那麼預售屋可能是一個聰明的選擇。

預售屋是什麼？

預售屋指的是還在建造中，建商必須獲得建築執照後才能開始銷售，這些房子通常需要2到3年的時間才能完工，當你在銷售中心參觀時，只能透過「樣品屋」來想像最終的樣子。

預售屋的總價通常比全新建案便宜，而且相較於中古屋，它們的年齡更新，因此你可以以相對較低的預算獲得全新的住宅。

買預售屋有點像預訂未來的房子，因為付款是分期的，你只需支付一小部分自備款來購買。

 

選擇預售屋時，請留意以下事項：

• 建商的信譽：建商的聲譽至關重要，優秀的建商通常有穩健的財務支持，能應對建設和購地成本，最好選擇有良好口碑的建商，以確保更多保障。
• 接待中心與基地位置：確保建案的基地位置符合廣告上宣傳的內容，避免未來地點與你的期望不符，同時，要留意地點，有些山坡地或土質可能存在液化風險，需要避免。
• 履約保證：請了解履約保證不等同於保證可以入住，無論是價金返還、不動產開發信託還是價金信託，都只是把你的款項交給第三方機構保管，如果建商收取訂金後轉售建造權，那就是違約。
• 樣品屋不等於實際屋況：請明白，預售屋的樣品屋和實際完工後的房屋可能存在差異，建議在簽約前仔細檢查合同中所使用的建材，以避免未來的不必要糾紛。

新成屋 - 一步到位的時尚

新成屋是指已經建好並取得使用執照的房屋，不像預售屋需要等待，你可以直接入住。

優點

即刻入住：新成屋不需任何裝修，只要拿鑰匙就能立刻搬進新家。

現代化：嶄新的設計和設施，享受住在未來的感覺。

缺點

自備款：需要支付較多的首付款，通常三成房價。

價格高：比起中古屋，價格通常較高。

在挑選新成屋時，別忘了關注建商的信譽、避開價格高實品屋，並實地確認房屋格局，避免只參考平面圖。經過檢查，可以開心地入住新家啦！

購買新成屋貼心小提醒

• 自備款重要：相較於預售屋，新成屋需要支付較多的自備款，建議佔總價的三分之一。其餘的七分之一可以透過銀行貸款支付。
• 建商信譽關鍵：優秀的建商有堅實的財務支持，可以確保建設和地皮成本，這樣你的房屋投資更安全。
• 小心陷阱：一些建商會試圖裝修較難銷售的房型，然後提高價格。要留意是否包含家電、附加裝潢，或者是否價格飆升。

中古屋 - 有故事的溫馨

中古屋在房地產市場中是最主要的房屋類別之一，這些房屋通常已經完成建造，並經過一次或多次的轉手買賣，或是已經建造完成並且獲得使用執照三年以上，這些房屋的年齡較長，通常具有更吸引人的價格，並且有機會位於蛋黃區。

優點

適中價格：較為經濟實惠，負擔得起市區房。

位置優越：機會更高地位於熱門區域。

缺點

翻修工程：可能需要處理老化和維修問題。

自己花工夫：改造時需謹慎考慮結構安全、電路，特別是廚房用電需求。

從裝修中發掘家的獨特魅力，這些中古屋等待著你來創造故事！

購買中古屋貼心小提醒

• 親自實地查看：中古屋常常存在老化和維修問題，所以在購買前務必實地考察，無論是晴天或雨天，白天或夜晚。
• 水管和電路：超過20年的中古屋可能有老化的水管和電路，這可能導致漏水或電壓不足的問題，所以需準備裝修預算。
• 廚房用電需求：廚房是家中的心臟，確保有足夠的電力支援各種高功率電器。
• 停車位：如果你購買較舊的公寓或華廈，要確認是否包括停車位，以避免未來多花費。

無論如何，買房都是一次重要的長期投資，所以選擇之前一定要慎重考慮預算、需求和個人品味是關鍵，不論你是第一次買房還是購屋達人，每一間房子都是獨一無二的，就像你一樣！ 🏡💫