停滯性通膨有什麼影響?

在經濟景氣時，因為收入增加，使消費力及各項需求增加時，會慢慢有商品價格上升的狀況，這就是一般的通膨。而近年疫情影響下，各項商品供給變少而是價格上升的狀況，就是停滯性通膨。

而不論是什麼原因造成的通膨，對我們來說，東西變貴了，就是最主要的影響；而停滯性通膨的改善時間，可能會需要更長的時間，這段時間內，若不做好置產規劃，我們的存款可能會被強力的侵蝕！

根據下方 行政部主計總處的消費者物價指數CPI，可以知道40年來，物價指數漲了快一倍

(物價指數為平均的結果，有些東西絕對漲超過一倍）

該怎麼對抗通膨?

1960-2020年過去60年的歷史統計數據，在經濟成長下滑且通膨上揚的停滯性通膨期間，各產業表現以醫療保健產業、能源、消費服務產業、以及房地產表現為最佳。而這些全部都和民生必需有關

當然也有投資黃金、ETF等高討論度的選擇，但為了避免「成功抗通膨，卻賠掉價差」的尷尬情況，民生必需商品的穩定程度，會比投資性商品來得高，是抗通膨期間的最佳選擇!

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一、居住為民生需求，房價抗通膨

房子除了有投資置產的特性外，更重要的是他有民生所需的居住功能，在交易需求量穩定的狀態下，近年來的房價則是持續上漲，尤其在雙北市等都會區的房價，更是有明顯的保值、增值趨勢

▲圖片來源：好時價House+

二、租金指數持續創高，租屋需求仍有空缺

台灣房價逐年遞增，根據行政院主計總處的統計，全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下，選擇租屋的人口數越來越多。

延伸閱讀：租屋族人口節節上升　300萬只是剛開始

▲租金指數－圖片來源 內政部不動產資訊平台

三、房貸利率極低，貸款就是抗通膨

自2020年疫情爆發後，在4月開始央行及各大銀行陸續調降利率，幫助民眾度過艱難時期，而房貸利率也來到了歷史新低，一直持續到此刻，房貸利率依然在續探新低 (1.346%)。而台灣的通膨率約在1.8~2.2%，這代表了向銀行借房貸，不只抗通膨還多省下了一些錢(本來會被通膨吃掉的錢)

延伸閱讀：9月五大銀行新承做房貸利率1.346% 續探新低

四、換算殖利率，比多數熱門存股表現更佳

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