到底要不要申請室內裝修許可？

是否要申請室內裝修許可，法規上有幾個小前提：
 

1. 6層樓以上（含6層）的集合住宅。不管是哪一層裝修，都要申請。集合住宅是3戶人家以上。
2. 5層樓以下的集合住宅，可不必申請，除非是
   1. 有新增厠所或浴室
   2. 有新增兩間以上的居室造成分間牆之變更（但若從一樓到頂樓都是自己人的房子，也就不必申請啦）

因此若你家是透天厝，或5層樓以下老公寓者，裝修都可不必申報。

(法規參考：建築法第 77 條之 2)

接下來，哪些室內裝修行為需要申請呢？

大部分的室內裝修行為都需要申請，但根據建築物室內裝修管理辦法第三條，有一些不需要申請的項目：

以下是不屬室內裝修，可不必申請：

1. 壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈（地毯）
2. 油漆工程。
3. 木地板：除非你家RC樓層要敲掉或重做，一般鋪木地板不用申報。架高木地板也不用。
4. 換地磚：不用申報。但如果有用水泥墊高地板，就得申報。
5. 櫃子：靠牆站的衣櫃書櫃展示櫃等，都不用申報，不屬於裝修工程範圍。只有當「固定隔間」且高度在1.2公尺以上，才需要申報裝修許可。這條常有人誤解成只要1.2公尺高的櫃子就算裝修，其實不是的，是只有當隔間時才算。
6. 拉門：當一扇門的話，不用申報；但當一面牆的話，若是固定式的，就要申報，若是只有上軌道的活動式的，就不必申報。

所以若真的不知拉門算不算室內裝修，問主管單位承辦可得到最直接的答案。

申請費用大約多少？

一般會看要申請哪些項目，越多費用越高。

• 室內裝修申請(需設計師牌)
• 室內裝修審查(建築師牌)
• 結構技師用印(有動到大結構，一般小結構建築師可以自己用印)
• 建築物外觀變更(須向當地市政府申辦)
• 室內梯位置變更(現在很難，有防火區隔限制今年法規好像又改了)
• 消防技師簽證((是否有修改灑水頭等)
• 容積率變更(要跑地政，建管署等等)

目前業界沒有訂出標準，費用上包含"規費"及專業人員的"簽證費"，所以價格不太一樣但有大致的行規。

1. 找建築師或設計公司委託建築師辦理的，保守估計“8~20萬”元
2. 有證照的室內設計公司自己辦的，則從4～6萬都有人開；
3. 建築師公會送審規費5000元；其他設計或建築師或施工單位，簽證填申請書1萬，審查核對圖說2萬，準備相關文件視案量1～2萬元。

總結：從頭到尾弄到好，大約是12~20萬不等，但實際上還是看個案唷

何時申請?

目前住宅類會申請室修許可證的，只有在大台北地區較多，其他地方政府都管得較鬆。以往很多人是「被檢舉後補件即可」，不過從2018年7月之後，台北巿開始嚴捉未申請室內裝修的，凡是被檢舉，建管處會直接開罰。新北巿則是第一次被檢舉時，根據會員回報，多半會留點情面，允許補申請；但第二次後就直接開罰。

因此，雙北地區還是建議大家，先申請後再動工，避免承受不必要的風險，罰款得不償失！

未申請就動工，被舉報會罰多少？

新臺幣6萬元以上30萬元以下

根據第95條之1第1項規定：「違反第77條之2第1項……規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。」

這很恐怖的，不改不處理就是6~30萬累罰，必要時還強制拆除。還是乖乖的申請，走合法流程吧！

好租123擁有多年合法隔套的經驗，熟知各種房子最合適的規劃，讓合法隔套工程順利送審完成，並擁有高品質的工程裝修。