台灣房市供需是否健康，有無泡沫，或過度投機和非理性的漲幅？以下我們列出3大指標來做衡量：

一、低度使用住宅比率（空屋率） 

由於空屋的統計較為困難，此比率主要是針對「平均用電度數≦60度」的住宅進行統計，當用電度數低於用電門檻時，則視為空屋。當市場上的空屋較多時，代表購房者較多是基於投資和投機的動機，較不利於房價後續走勢。而目前內政部公布的低度使用住宅比率在2021上半年再度下探至9.13%，續創歷史新低，也代表著房市的需求仍相當旺盛，而且較多為剛需所帶動。

二、新建餘屋數（待售屋）

上述的空屋率主要統計的是「成屋」的用電狀況，仍要搭配「預售屋」和「待售屋」的數據才能更精確衡量房地產的供需。內政部是將屋齡5年內、維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，定義為新建餘屋（待售屋），如果說預售屋是房市的「供給」，餘屋則可視為房市中的「存貨」，當餘屋增加時，代表房市的需求沒有建商預期的多，導致待售住宅逐漸增加，後續的房價容易修正 。

從歷史來看，自2013年開始，台灣的建案推案量出現大幅地擴張，最主要是大背景下有2009年次貸海嘯後開啟的量化寬鬆政策，房貸利率被大幅壓低下促使大批購屋者湧入房市，核發建造面積穩定維持在高檔，而一個建案從領照到完工大概需要3年的時間，在後續房市需求逐漸跟不上供給時，也醞釀出之後暴漲的新屋餘量（存貨），最後房價壓力逐漸在2014年開始出現。

但在近幾年的新建餘屋數已經沒有明顯的攀升，甚至出現下滑，意味著目前市場的需求在中美貿易戰和台商回流下有所回升，待售住宅逐漸被消化，也代表著目前房市供需是在好轉的狀況。

三、房價增速vs. GDP年增率

我們同步可以從房價的變化做觀察，當房價增長遠快於經濟增長時，代表房市市值有過度膨脹的狀況，此時就必須留意房市有泡沫的風險。在2021年Q3時兩者的差值雖然有快速地拉升，但相較於歷史高值並沒有過度非理性地漲幅，顯示台灣房價上漲一部分原因也是經濟成長帶動，且在大寬鬆的環境全球房地產飆漲下，台灣的房價漲幅也相對較中性。根據Knight Frank統計，台灣2021年Q3的房價漲幅差不多等於全球平均年增率的9.4% ，56個國家中排名第30位，低於許多先進國家包括美國（18.7%）、加拿大（17.3%）、德國（12.5% ）等。

展望2022年的房地產，在聯準會邁入升息循環後，台灣央行預計也將跟進提前升息，加上2022年底九合一選舉壓力下，政府打房的態度很難有所改變，可預見有更多相關的房地產政策相繼出籠。不過觀察至今，政府政策的打擊目標主要是針對投機性買家，且透過幾的數據來看，包括低度使用住宅率、新建餘屋、房價增速vs.GDP年增率、購置住宅貸款違約率、房市循環指標，尚未顯示說台灣的房市有泡沫現象。

原文：升息、打房，台灣房市會泡沫嗎？2022年台灣房地產展望懶人包，看未來房價怎麼走？

• 結論：

因此，盡早「以買代租」是長期更好的選擇。

而好租123資產好管家，擁有豐富的經驗及資源

可以為您做中古屋穩健收益型資產的規畫

讓您無痛買好房，還能有穩健的固定收益！

▶延伸閱讀：【管家開箱！】永和秀朗路－不怕打房的一條龍置產穩健規劃，買下apple案靠團隊才輕鬆

▶延伸閱讀：退休該買定存股？3大理由告訴你買房收租才更好

想細細的了解我們如何幫助您無痛擁有優質的資產規劃嗎?歡迎留下您的資訊，我們將有專人聯繫您！

好租123資產好管家
包租公一條龍建置規劃服務

✅從財務健檢開始，協助您了解適合您的投資標的

✅資產評估幫您過濾出真正優質的物件

✅貸款規劃帶您量身打造並取得最新最好的條件方案

✅室內設計為您完成cp值最高的格局及裝潢規劃

✅合法室裝給您擁有安心的合法竣工證書及最透明的報價

✅招租管理替您包辦篩選房客及後續的所有管理

▶想建置出優質的穩定收益型資產嗎？快來找好租123資產好管家！