為什麼需要老屋翻新？

一、房價高漲、買中古屋再翻修成為選項

現在買房常常動輒數千萬元，考量預算、室內格局、生活習慣等需求，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算投入在老屋翻修的工程上，不僅買了房，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

二、生活需求改變

常見的像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間。又或者單純想要改造房屋重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，重新規劃生活空間以及整體動線以提升生活品質及生活質感。

三、屋況不佳，須翻修工程補強

房子太過老舊已經影響到居家生活的品質，或有安全方面的疑慮，這時候就需要翻修，如天花板剝落或電線老舊、水管老舊鏽蝕，若房屋已出現這些危機，都需要提出一筆老屋翻新費用來進行改造，讓自己住得安全舒適，是再重要不過的事情。

掌握老屋翻修5大重點，擁抱嶄新生活空間！

1.承重牆、剪力牆與樑柱 

承重牆與樑柱分別是房屋最核心的承重結構，剪力牆則為主要的房屋抗震結構，舊屋翻新時須留意不能受到破壞；而隨著屋齡增加，房屋結構逐漸老化翻新時也可能出現臨時需要額外施工進行結構補強的狀況，以避免未來的房屋抗震災能力下降、居住風險增加。

2.房屋採光與通風

許多老屋的結構為狹長型空間，不利於房屋前後的空氣對流與整體採光，使屋內容易出現陰暗潮濕的問題，因此現代的老屋改造多會拆除多餘隔間，依據社區所在環境不同，透過改善房屋格局、重新設置冷氣設備與窗戶位置設置，促進空氣流通。同時也會透過加大窗面、搭配燈具照明與增蓋天井的方式，提升房屋的整體採光、通風問題，提升冷氣設備效率，也能減少長時間在屋內點燈的電費支出問題。

3.格局空間、動線

老屋的室內格局規劃多與現在的居住需求不同，因此改造時多需透過打通隔間、改善動線，適度在客廳等公共生活空間，利用高透明度的拉門、隔間，為現有坪數新增寬敞的空間感。甚至有些小坪數的住宅也可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，作為閱讀室、辦公室、或是公共空間，創造另一個多功能的區域。

4.陽台外推/重新規劃

過去在台灣有不少屋主，為了在既有的坪數下增加生活空間而將陽台外推，然而擅自增建的做法不僅違法，也容易使得排水管道阻塞，更有安全性問題。因此在合法室內裝修審查的要求下，房屋翻修時大多需要視情況拆除或切結不使用（依個案討論），才能安心安全合法合規！而原陽台功能性的部分，在重新規劃房屋改造方向時也要考量，以維持房屋內外的生活空間平衡。

5.浴室防水、衛浴設備

浴室幾乎是最容易有漏水問題的地方，如果沒有做好的話樓下鄰居可是會常常來按門鈴的！而老屋的衛浴設備多半會因為當年規劃時的動線設置考量不符合現在的需求，或是設備、環境老化需要進行汰換。當家庭成員中有老人、小孩時，也需要注意強化防滑、通風與使用人數等問題。需要特別與專業人士討論排水管道、空間濕氣疏導與整體動向的問題。

合法且有經驗的施作團隊很重要

老屋翻新的施工款項都會由施工團隊派人進行估價、報價等動作，若是不幸在施工過程中碰上了不常見的特殊狀況發生，導致需要額外增加經費的需求產生。其中有部分原因是工程團隊的經驗不足，而無法給予準確報價，而且非常少工程團隊願意接手沒做好的／有瑕疵的案子。所以最一開始就要找對團隊，有經驗、公信力及信用的施作團隊非常重要。

合法的部分就更不用提了，近年只要沒有申請室內裝修審查許可，並按照規範拿到合格證的話。經民眾檢舉都會有6~30萬不等的罰鍰！為了安心及安全，懂得如何取得合格證的團隊很重要

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